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来租客网,写字楼招租不犯愁

来源:租客网 2020年04月26日 15:25

一直以来,大众心中的“房产”概念和投资去向大多围绕着“住宅”“商铺”等等,住宅价格一路居高不下,一线城市房价更是火爆,各类炒房新闻屡见不鲜,相比之下写字楼要“低调”很多,难道投资写字楼真的不如投资住宅吗?

首先写字楼的确有着很高的价值,而最让投资者业主担忧的是写字楼的招租问题,以地段相对较次的写字楼来说,因为位置好的写字楼不用担心招租问题,而且特地好特别差的都属于少数。

城市版图,地段就是价值地段对于写字楼的价值衡量非常必要,交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值,城市核心区土地的稀缺性,使得物业增值的空间很大。是否位于城市的核心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

目前各大城市市中心的发展都几近饱和状态,一般新建的写字楼都位于非传统的商业区,创痛商务区,公共交通发达,而且也容易叫到出租车,但非传统商业区,一般没有通达的交通,但是其实有很好的解决办法,能够削弱租户和写字楼员工的质疑,那就是设立大巴专车。

当租户或是写字楼员工觉得太偏。太远时,有专车接送就能很好的解决问题,并且能建立良好的印象,解决了交通问题。而且贴满写字楼广告的巴士,还可以作为写字楼的另一种广告宣传。

但是在互联网信息时代,这样的宣传效果几乎微乎其微,很多开发商都忽视了宣传的重要性,所以很多开发商都无法逃脱“空置期”的折磨。而租客网的出现正好解决了这个问题,租客网实现房源全覆盖推广,保障房源快速出租,写字楼开放商选择与租客网合作,房屋空置的问题便迎刃而解了。

除此之外,租客网还与众多主流大媒体合作,选择与租客网合作,不仅能保证房源快速出租,而且房源的曝光度增大,同时也提高了品牌的知名度。当房源以及品牌得到全面推广,解决掉出租难问题后,租客网还会在租户与开发商之间充当保姆管家的作用,轻松房屋托管,租金如期到账,租金问题以及后续一系列问题都得以轻松解决,彻底摆脱烦恼!

写字楼的入驻率在一定程度上代表了写字楼的价值,所以选择与租客网合作,对于写字楼开发商或业主来说,无疑是提高写字楼价值的最佳选择!


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店铺租赁的一些看法

1,房东要有合法的出租权利如果是大房东,就是商铺的产权所有者,那需要看看房东的身份证,房产证,如果房东不在场,是中介代理,也必须看复印件。要在合同里明确约定无产权纠纷,更不能因为房东的产权纠纷导致租客利益受损。如果是遇到二房东,那就一定要看其是否有转租或者分租的权利。要看他和大房东签订的合同条款,二房东也许不会给你看合同,但是合同条款需要跟你确认。特别注意商铺有无抵押的情况,今年社群里遇到了好几位老板的案例,说是铺子被银行通知要查封了,因为商铺被房东抵押给银行了,这时候,你找谁都没用了。2,确保唯一使用权。这种情况比较少,但确实有这样的案例,就是在某些很特殊的情况下,房东把同一个商铺同时出租给两个人,然后就是打官司,虽然很可能要赢,但是会影响自己做生意啊。3,商铺使用性质要明确是商用的。尤其是做餐饮的老板,一定要明确可以办理餐饮营业执照,还有些生意要考虑到环保的要求,现在环保惯得很严。商铺性质,也要看是个人,还是公司,还是公家的。因为公家的房子可能就没有房产证了,办理营业执照需要房东去找相关方出具证明,租客是拿不到的。这也是合同里要约定好的,房东需要无条件配合办理营业执照。4,合同期限越长越好。房东也许都希望一年一签,因为这样可以看情况不给你租了或者变更条款,甚至涨房租,所以要争取合同期限越长越好。这个需要你去谈,因为房东也是希望稳定的收取租金,希望有稳定的租客,私人房东争取到3年甚至5年是没问题的。长期限合同有时是很多老板的基本要求,短于三年的,压根就不会租,尤其是装修要重金投入的,或者回本周期比较长的生意。如果遇到公司性质的,合同是固定模版,所有人都是一年一签订,这个基本是没有办法的,只能祈求公司不是混蛋公司。5,租金涨幅要明确下来这点尤其重要,你也许觉得不应该签订好,因为看着房租每年都涨5%,感觉很恐怖,但是如果你不签订,更恐怖的事情也许会在后头,我见过无数的案例,房东第二年就给你涨50%,甚至翻倍的涨,就因为你合同里没有约定租金涨幅。你据理力争是没用的。有胆量这么涨房租的,地段一般比较好,很多人盯着,或者看你生意很好,堵你不敢离开,只能接受的。所以,在这点上,要和房东坐下来好好商量接下来三年或5年怎么涨,我看过很多租赁合同,5%左右的年涨幅是比较常见的,超过10%就高了。当然还要看你的租金基数,如果基数低,那么涨幅大点也关系不大,比如我有两家店铺,租金都是3000以内,签订的是10%的年涨幅,我也可以接受。如果基数大,那就要谈前两年或者三年不涨,或者涨幅稍低一点,比如3%以内。这些啊,都是要跟房东讨价还价的。第六点是要争取转让,转租和分租的权利。这一条关系到你的退路,就是假如你生意做不下去了,你可以通过转让店铺收回部分投资。法律对转让权是没有约定的,只有把这一条写进了合同,通过合同法,这个转让的权利才会受到保护。街上大部分铺子是可以转让的,有些商场店表面上不能转让,但是底下商家也会转让。有些房东是明确约定不能转让,一般来说,不能转让的店铺,不会那么受欢迎,需求减少,他的租金就提不上来,所以,房东为了保障稳定提高的租金收入,基本都会允许转让。吃亏的是不懂的人,尤其是新手,你不提这个要求,房东就不会把这条写进合同里,那你到时候想转让的时候,房东是不会允许的,或者有条件允许,什么条件?转让费要分他一半。对你来说就是损失。转租,很多房东也会同意,但是比要求转让的权利难一点,你去租铺子,遇到了二房东,那这个铺子就是允许转租。二房东是为了赚房屋差价的,我租的第二个铺子就是二房东的铺子。所以,你要去租铺子,也尽量要求转租的权利,如果转不掉,那就转租,当二房东。大家不要对二房东那么恨,虽然他提高了租金,但是没收你转让费啊,等于帮你节省了大笔支出。分租,就是要允许你把店铺隔出来租给别人,尤其是店铺大的,生意不好时,这个方法可以帮你减少固定成本。第七点是免租期的问题。免租期一般是有的,也算是行规,看店铺大小,一般会给到10-30天,这期间是不要房租的。我开过5家店了,每家店都给了免租期,最长的有50天。最少的也有20天。免租期你不提,房东是不会给的,也是要主动要求,主动请求房东给予支持。第八点是续租问题。要约定自己在同等的条件下,有优先续租的权利。这一条在执行过程中会有各种问题,比如房东随便说一个你无法接受的租金,有其他人愿意租,你就没有办法了。也就是说,如果房东真心不想让你租了,他就有足够多的办法不给你租的。此种情况,要分析房东为什么不给你续租了,如果是房东自己要做生意,基本就无可能了,赶紧撤,认栽。如果是自己做得不好,那就跟房东主动坐下来聊一聊,自己需要有哪些改进,如何才能继续租,让房东开条件,看自己能否接受。第九点是违反合同的赔偿问题。这种情况时有发生,比如随意提高房租的,签了合同又反悔的,提前收回铺子的。。。,虽然打官司的时候会计算赔偿的金额,不过,在合同里最好约定违约的成本,如果成本高,那对房东的约束力会更强。在我身边就有这样的例子,一门生意做的好,房东看着眼红,说要参与进来,房东本人的口碑不好,这位老板当然不愿意。然后就被房东各种骚扰,威胁,说要赶他们走,看了一下合同,约定如果违约,房东只需要支付3个月的房租作为违约金。而他们的房租只有3千多点,3个月不足一万,这样就划不来了,因为损失的不仅仅是两三万的装修,更重要的是一门做起来的生意。第十点是房东收回房子的问题。房东作为商铺的产权所有者,合同到期,是可以无条件收回铺子自用的。这意味着即使合同里允许你转让和转租,在这种条件下也是失效的。一位开衣服店的老板就碰到了,前后投入了30万开店,一年还不到就被房东通知合同一到期就要收回房子,但是这一年他是在保本线上挣扎,30万的投入还没开始收回,而且库存还一堆。因为合同是一年一签,房东是不违约的,这种情况损失就惨重了。

2020年08月03日 14:22

广汽集团一季度净利润下滑95.73%,3月产销大幅回暖

编者按:本文来自36氪「未来汽车日报」,(微信公众号ID:auto-time),作者:秦章勇。传祺GS4来源:广汽集团作者|秦章勇编辑|吴岩4月28日,广汽集团发布2020年一季度业绩报告。报告显示,一季度广汽集团营收107.65亿元,同比下跌24.48%,归属于上市公司股东的净利润1.18亿元,同比下滑95.73%。基本每股收益0.01元,同比下滑96.3%。一季度,广汽集团累计销量30.61万辆,同比下滑38.13%;3月产销分别为10.95万辆和11.05万辆,环比增长532.69%和471.04%;3月新能源乘用车销量为4111辆,同比增长130%,其中广汽新能源销量同比增长121%至3503辆。广汽旗下日系车回暖明显。广汽本田、广汽丰田和广汽三菱3月销量分别为32143辆、49480辆和2043辆,环比分别增长349.99%、799.64%和483.71%。根据此前广汽集团披露的年报,广汽丰田和广汽本田是该公司的销量担当。2019年,广汽丰田2019销量同比增长17.59%达到66.2万辆,营收同比增长17.12%,为980.54亿元。广汽本田同比增长3.98%指77.08万辆,营收同比增8.03%至1057.11亿元。两者营收均创下历史最高记录,销量占广汽集团总规模近七成。财报显示,广汽本田和广汽丰田的产能利用率分别达到约120%和140%,部分车型处于供不应求的状态,为此“两田”都在扩充产能。广汽丰田将投建第五条生产线,计划年产能20万辆。广汽本田增城工厂产能扩大建设项目二期也已在2月投产,每年产能将增加12万辆。广汽集团表示,截至4月8日,广汽旗下190家投资企业、66家物流供应商、旗下各品牌合计2500多家销售店及2500家零部件一级供应商均已全部复工,已开工在建的15个重点项目已全面复工。2020年,广汽集团将迎来新一轮的强产品周期,全年计划推出19款全新及改款车型,包括8款自主品牌产品。广汽集团表示,2020年汽车行业仍面临较大下行压力。此前广汽集团董事长曾庆洪曾表示公司将原来增长8%的预期降至3%,按照去年206万辆的销量,今年广汽集团的销量目标为212万辆。关注未来汽车日报

2020年04月29日 13:48

华帝干态抑菌洗碗机 以技术创新引领行业新标准

随着我国经济的快速发展以及人们对高品质生活的追求,洗碗机已经成为很多年轻消费群体的厨房必备电器。  尤其是在2020年这场疫情的影响下,随着人们健康意识的逐步提高,健康类家电产品一时受到了格外关注,洗碗机的普及步伐明显加快。国家卫健委高级别专家组成员、中国工程院院士李兰娟在采访中就曾表示,洗碗机等设备能够预防传染病通过消化道传播,是餐具、食物消毒的有力武器。  据苏宁相关数据显示,疫情期间,相关洗碗机产品搜索率同比增长283%,销售量暴增133%;而奥维云网数据显示,今年1-2月洗碗机线上销售额同比增长43.59%,饱受疫情影响的线下市场同样也取得了9.59%的同比增长。  消费者观望大于行动对洗碗机功效仍存在疑问  当下,洗碗机正在成为厨电乃至家电行业的“网红产品”,但在洗碗机用户普及方面,我们与欧美等发达国家相比,仍然存在一些尴尬的差距问题。  与欧美国家接近70%的普及率相比,中国市场的洗碗机普及率还未达到5个点,洗碗机在成为中国家庭厨房必需品的道路上,还有很大的发展空间。实际上中国洗碗机市场并不缺乏需求,也不缺乏能够满足需求的产品,缺乏的只是接受新事物的消费者。  让有需求的消费者一直处于观望状态的因素有很多,例如担心机洗不如手洗干净、洗碗机产品标准不统一、产品鱼龙混杂良莠不齐、担心洗完后存储二次污染等等。上述的担心情绪,导致不少消费者仍觉得洗碗机只是锦上添花的改善型产品,而非每个家庭的必需品。  干态抑菌洗碗机以创新技术破局  虽然洗碗机作为一个典型的舶来品,从曾经饱受“水土不服”的困扰状态到如今的家电产品新热点,围绕消费痛点进行产品创新才是洗碗机能真正走入千家万户的关键。只有通过技术创新不断解决、满足消费者新的需求,洗碗机市场才能继续保持高速增长。  其中在厨电市场耕耘多年,在消费者心目中收获了不少好评的华帝,针对中国家庭的厨房特点,进行了一系列创新的本土化设计,推出了创新型洗碗机产品——干态抑菌洗碗机,其创新性地实现既是洗碗机又是消毒柜的功能,解决了消费者对洗、消、存的需求痛点。  就洗碗机而言,所谓的安全感不仅仅是具有强大的清洁和消毒功能,而是洗净后的纯干态存储环境。  熟悉和了解洗碗机的人可能都知道,如果洗碗机几天不用,再次打开箱门时往往有一股或淡或浓的霉味扑面而来。很多洗碗机在清洁后,虽然餐具是干爽的,但洗碗机内部却仍可能留存余水,无法做到纯干态,因此有不少人担心餐具洗涤之后继续存放在潮湿封闭环境中,可能导致二次污染。  干燥的环境最有利于餐具的储存,因此洗净后的干燥环节,对洗碗机来说至关重要。华帝干态抑菌洗碗机针对二次污染有备而来,其独创的纯干态长效抑菌技术,是目前洗碗机市场的一大创新亮点。  华帝洗碗机的纯干态长效抑菌技术的实现,主要基于其三大核心硬核配置:双泵主动去水技术+双风机环流干燥系统+一体式全钢内胆结构。具体来说,在洗碗机完成洗净程序后,通过首创的双泵主动去水技术,一抽一排,在负压空间下做到真正无水,解决了洗碗机水槽存返水问题;同时搭载双风机环流系统做辅助干燥,热风环流进行持续的换气通风,将洗碗机腔体从里到外变成干燥状态,以此避免水汽残留,保证了真干态的长效性;最后内腔采用无缝隙焊接的全钢材质,更为干态抑菌效果提供硬件保障,以此达到7天长效健康储存。  ●纯干态长效抑菌技术引领行业产品新标准  纯干态长效抑菌技术,不仅是华帝的首创,对整个洗碗机行业来说也具有领先性和独特性,将洗碗机行业产品技术和用户使用标准提升至新的高度。  实际上,为了制造生产更加符合中国消费者需求的洗碗机,华帝进行了大量的研究,对中国消费者的洗碗机使用习惯、居住环境等等开展综合考量。同时,建设了国内第一个针对中国国情、中国厨房生态研究的国家级实验室,以更专业的检测能力为洗碗机品质保驾护航。  而华帝干态抑菌洗碗机也的确不负众望,成功获得了国内首批次中式洗碗机6项A+高端性能认证。首批次中式洗碗机A+认证产品的发布是国内洗碗机行业发展的一次里程碑事件,A+已经成为代表高端品质、最佳性能,以及健康产品的标志,获得A+认证,就意味着产品的某项性能质量达到国内同行业的优异水平。  需求推动科技的发展,华帝从中国家庭需求出发,做洗碗机领域本土化创新引领者,不仅首创了纯干态长效抑菌技术,打消了消费者对洗碗机的质疑,为中国消费者带来更高品质标准的创新产品,更将以“干态”作为起点,推动洗碗机在中国市场的普及,引领行业实现中国洗碗机产品本土化创新。

2020年04月21日 11:28